Immer häufiger können Probleme mit Algen und Pilzen an Fassaden beobachtet werden.
Algen gehören zu den ältesten Lebewesen pflanzlicher Herkunft.
Für eine grüne Verfärbung von Fassaden sind meist Grünalgen verantwortlich.
Zur Entstehung von Pilzbewuchs an Fassaden ist vor allem Feuchtigkeit notwendig. Der Pilzbefall wird durch graue Fleckenbildung sichtbar.
Die Anwesenheit von Mikroorganismen, ein geeignetes Substrat und Nährstoffe sowie geeignete Umfeldfaktoren und genügend Feuchtigkeit fördern den Bewuchs. Mikroorganismen sind praktisch überall vorhanden, da sie durch den Wind transportiert werden. Algen wachsen auf fast jedem Substrat und beziehen ihre Nahrung aus Luft und Licht. Umfeldfaktoren, welche das Auftreten von Feuchtigkeit an der Fassadenoberfläche begünstigen, sind entscheidend für das Auftreten von Algen und Pilzen an Fassaden.
Die Architektur, die geografische Lage und ganz besonders der Faktor Aussenwärmedämmung haben eine entscheidende Bedeutung. Durch die Aussenwärmedämmung kühlt der Aussenputz in klaren Nächten ausserordentlich stark ab. Bei Unterschreitung der Taupunkttemperatur bildet sich Tauwasser, welches die Fassade mit einem Wasserfilm (Kondensat) überzieht. Die besonnten Flächen trocknen relativ schnell wieder ab, wogegen die schattige Nordseite oft den ganzen Tag nass bleibt.
